Sabato 30 Maggio 2020
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Soggetti passivi

  • Domenica, 25 Maggio 2014 21:50

Sono obbligati al pagamento dell’imposta (art. 9, comma 1, D.Lgs 23/2011):

  • il proprietario dell’immobile;
  • i titolari di altri diritti reali sull’immobile, vale a dire:
    • l’usufruttuario;
    • l’usuario;
    • il titolare del diritto di abitazione (es. il coniuge supersite per la casa coniugale ai sensi dell’art. 540, comma 2, cod. civ. e, ai soli fini del tributo, il coniuge assegnatario nel caso di separazione legale, divorzio, scioglimento o annullamento, cessazione degli effetti civili del matrimonio);
    • l’enfiteuta;
    • il titolare del diritto di superficie.


In questi ultimi casi è tenuto al pagamento il titolare del diritto reale di godimento e non il proprietario dell’immobile (cosiddetto nudo proprietario).
Non sono tenuti al pagamento dell’imposta il locatario, il comodatario o, in generale, chi non è titolare di diritti reali sull’immobile.
Tuttavia:

  • in caso di leasing soggetto passivo è il locatario finanziario dalla stipula del contratto e per tutta la durata dello stesso, anche se avente ad oggetto immobili da costruire o in corso di costruzione (art. 9, comma 1, D.Lgs 23/2011);
  • in caso di concessione di aree demaniali soggetto passivo è il concessionario;
  • nell’ipotesi di abitazioni assegnate al coniuge in caso di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio, ai soli fini del tributo, l’assegnazione si intende fatta a titolo di diritto di abitazione. Quindi è soggetto passivo dell’imposta per l’intera abitazione il coniuge assegnatario, a prescindere dalla titolarità della stessa (art. 4, comma 12-quinquies, D.L. 201/2011). NB: secondo l’interpretazione ministeriale il coniuge assegnatario è soggetto passivo del tributo solo nel caso in cui la titolarità dei diritti reali sull’immobile ad esso assegnato sia in tutto o in parte del coniuge non assegnatario ovvero nel caso in cui lo stesso sia concesso al coniuge assegnatario in comodato e non anche in locazione (risoluzione Ministero dell’Economia e delle Finanze n. 5/DF del 28/03/2013).

Vademecum IMU

Calcolo dell'IMU online

Letto 13282 volte Ultima modifica il Giovedì, 05 Giugno 2014 17:14

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